今回は民法の『取得時効』について説明していきます。
今回はこんな疑問を解決していきます。
今回の記事を読んでいただければ次のことがわかります。
- 取得時効とは何か？
- 取得時効の成立要件
- 前主が善意と悪意の場合による時効期間の違い
ぜひ最後まで読んでみてください。
取得時効とは？
時効には『取得時効』と『消滅時効』の2つが存在します。
簡単にいうと『取得時効』はある一定の期間が経過すると権利を取得することができ、『消滅時効』はある一定期間が経過すると権利が消滅するというものです。
今回は2つの時効の効果のうち、『取得時効』についての解説していきます。
消滅時効については消滅時効については別の記事に取り上げていますので、そちらも参考にしてみてください。
http://kiokunokiroku.com/%e6%b0%91%e6%b3%95%ef%bc%91%ef%bc%99%ef%bc%99%e6%9d%a1%e3%80%8e%e6%b6%88%e6%bb%85%e6%99%82%e5%8a%b9%e3%80%8f%e3%81%ae%e8%b5%b7%e7%ae%97%e7%82%b9%e3%81%a8%e4%b8%ad%e6%96%ad%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84/
取得時効の例
ではわかりやすいように『取得時効』の例をみてみましょう。
登場人物は農家のAさんとBさんです。
こんにちはBさん。今日も暑いですね〜
これはどうもAさん、本当ですね。今日も一日頑張りましょうね。
一見仲の良さそうな2人ですが、このAさん実はあることを企んでいたのです。
そう、なんとAさんはBさんとの境界線をわざと超えてBさんの土地まで耕していたのです。
バカなBさんめ。このまま２０年が過ぎればBさんの土地は俺のものになる。
そう、これこそが『取得時効』なんです。
このまま２０年間Bさんが何も文句を言わずにいたらBさんの土地はAさんのものになってしまうのです。
Bさんからしたらとんでもない法律ですよね。
そして２０年が経過。。。。。。
今日で２０年だ！Bさんの土地は俺のものだ〜！
うそーん。こんなおかしなことがあっていいのか〜〜〜〜
どうですか？『取得時効』のイメージは掴めましたか？
なかなか客観的にみるとヤバめの法律効果ですね笑
取得時効の要件
では取得時効にはどんな条件があるのでしょうか？
その答えが民法の１６２条に規定されています。
第１６２条
２０年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。
１６２条に書かれてある取得時効の要件をまとめると次のようになります。
- 20年間
- 自主占有（所有の意思を持っている）
- 平穏
- 公然
- 他人の物の占有
この5つの条件を満たすことで『取得時効』が成立します。
そしてここがポイントで、上記の２~4は占有者（先ほどのA）がそうであったと推定されるのです。
つまり、Bさんが上記の推定を覆す立証をしなければ土地はAさんのものになってしまうのです。
法律は時効取得しようとする人の方を有利にしているわけです。
善意の時には１０年で時効成立
先ほどの例題ではAさんは明らかに悪意でした。
なんたって２０年の取得時効を狙ってわざと隣のBさんの土地を耕していましたもんね。
しかし、もしもAさんが占有を開始するときに善意だった場合はどうなるのでしょうか？
なんと善意の時には『取得時効』の１０年とさらに短くなるのです。
162条2項
10年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。
ここのポイントは占有の開始のときに善意ということです。
つまり占有を開始した後に悪意に変わったとしても１０年で『取得時効』を使うことができるのです。
善意か悪意かの判断は占有開始の時で判断するということに注意が必要だ！
占有の承継
『取得時効』では前主の占有を引き継ぐことができるということも大きなポイントの１つです。
民法１８７条には前主の占有を引き継ぐことができると規定されています。
第187条
1.占有者の承継人は、その選択に従い、自己の占有のみを主張し、又は自己の占有に前の占有者の占有を併せて主張することができる
2.前の占有者の占有を併せて主張する場合には、その瑕疵をも承継する。
例えば善意の前主から占有を受け継いだ悪意の人は何年間で『取得時効』を援用することができるのでしょうか？わかりやすいように図にしてみます。
前主が善意の場合
『取得時効』を援用するには二つの方法があります。
1つ目が自分の占有のみを主張する方法です。
この場合だとBは悪意なので２０年間になりますね。
もう一つの方法が前主の占有を併せて主張する方法です。
Aさんは善意なので１０年間で『取得時効』を援用することができますね。すでに８年間占有を続けているので、受け継いだBさんは２年間だけ占有を続ければ『取得時効』を援用できるのです。
条文の占有者の承継人は、その選択に従い、自己の占有のみを主張し、又は自己の占有に前の占有者の占有を併せて主張することができるとはそういう意味です。
では逆のパターンでも考えてみましょう。
前主が悪意の場合
今回は悪意のBさんから善意のAさんが占有を受け継いだ場合です。
この場合Aさんだけの占有を主張するのであれば善意なので１０年間になりますね。
ではBさんの占有を併せて主張するとどうなるでしょうか？
その場合にはBさんは悪意なので２０年間の占有が必要になります。
すでにBさんは８年間の占有をしていたのでAさんは残り１２年間で『’取得時効』の援用ができることになります。
このように取得時効は2つの方法で時効を援用することができます。
まとめ
いかがだったでしょうか？
今回は『取得時効』について説明をしてきました。
今回の内容をまとめると次のようになります。
- 消滅時効が成立するには５つの要件がある
- 善意の占有者の時効は１０年、悪意の場合には２０年
- 占有者は前主の占有を承継することができる
占有を何十年と続けることで自分のものになってしまうってよく考えたらとんでもない法律ですよね笑
次回はもう一つの『消滅時効』についても説明していくので是非参考にしてみてください。
では、最後までお読みいただきありがとうございました。
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